让老院子焕发新生机 定海盘活农村闲置房打造民宿群

10月14日上午9时许，定海区马岙街道马岙村的村回民宿群庆和院，客人退房后保洁员金燕迅速打扫卫生、换床单被罩。院子里柿子树结满了果实，树荫下一排桌椅为住客提供小憩场所，初秋的美丽风景吸引着城里人下乡体验。

国庆假期后余温不减。“我们共17个房间每天入住率都在70%以上，周末还要提前预定。”村回民宿群相关负责人傅芝飞告诉记者，房价在300元至800元不等，主要是省内以及上海的自驾游客，有的要从三江码头到嵊泗、岱山去游玩，选择在马岙住一晚。“本地人也会约上好友周末来吃顿饭，坐在院子里聊聊天，享受慢生活。 ”在马岙村，已有8套闲置农房和一个院子被联众集团统一经营，在保留院落原始风貌基础上增加了创意设计，现有耕读院、丰年院、水墨院、庆大院、庆和院五个院子，独门独院的古朴风格吸引了团队游和家庭游。

2017年，马岙村对村里的闲置农房进行了排查，共排查出17套有近90年历史的闲置农房，除了保留非物质文化遗产的老房屋，村里投入资金对倒塌、破旧的闲置农房进行修复，并交由联众集团打造成了村回品牌的民宿群。“目前8套老房、一个院子已被打造成风格各异的院子，有17个房间、22个床位。”马岙村党总支副书记林凯华告诉记者，2018年开业至今已接待旅客2万余人。

盘活农村闲置房，引进第三方运营，让昔日的小乡村活泛起来，村民也实现了家门口就业创业。 52岁的团结村村民金燕是村回民宿的保洁员和厨师。“干的活都是我在家里做的，没啥难度，比在外面打工强。 ”金燕上班骑电动车只要5分钟，一个月收入3000元，她很满意这份工作。

长578米的楼门街上，宽敞的道路，琳琅满目的店铺，增添了老街的人气，距离民宿群不过百米距离。近两年，马岙村投入8000多万元实施基础设施改造，拓宽马路、修建停车场、改造污水管网、实现三线落地等，提升了美丽乡村的颜值，也给村民致富带来了商机。

民宿群项目的引入，在增加闲置农房主人经济收入的同时，还带动了部分村民创业致富。 ”林凯华说，村里与闲置房主人签订的房屋租期为20年，每五年支付一次租金，首期租金已发放了40万余元。在民宿群带动下，马岙村已有村民自主经营的楼门客栈、茂林小院、林家小憩等民宿、农家乐近20家。为鼓励更多村民回乡创业，马岙村还在讨论相关激励措施，通过提供补助让更多闲置房屋活起来。

据了解，除马岙村“村回”精品民宿群外，盐仓街道的黄沙岙也将闲置农房出租并引进了“秘境·观海”精品民宿项目，通过与文旅产业结合促进乡村振兴。今年，定海还将环南街道五联村东岠岛农房、小沙街道后岸村余家闲置农房等盘活，在网络上进行闲置农房公开招商，促进更多闲置农房盘活利用。目前，定海区已盘活闲置农房123套，下步将结合美丽乡村建设、乡村旅游发展等，创建农房盘活利用示范区，探索多业态经营模式，吸引农渔民自主经营、社会工商资本投入开发、返乡青年创业等，进一步改善农房闲置状况，让“沉睡”的农房“苏醒”。