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“楼市旺、成交涨”是上半年舟山楼市的结语。自今年开春以来，舟山楼市持续升温，无论商品房成交量，还是土地市场均呈上升状态。
楼市成交量阶梯式增长的过程中，银行贷款政策在逐步改变，开发商的营销策略和推盘速度也受到了一定程度的影响。经统计得出，上半年全市新推或加推项目20个，累计开盘34次。
一边是政策收紧，“日光盘”“抢房”反而重现，一边是新建住宅供不应求，去化周期的急剧缩短，使相当一部分老百姓的关注点，开始从楼盘延伸至土地拍卖。
对此，接着罗列了几个数据，或许可以一睹2017年上半年，舟山楼市发生了什么。
“10437套”
据统计显示，2017上半年，舟山商品房成交套数共计10437套，比2016年同期(5933套)上升了75.91%，创近年来历史新高。
2月至5月，舟山楼市成交量持续上升，新城区域尤为明显，呈阶梯式跳跃。5月稳步上升至最高点2899套。6月楼市降温，成交套数1500套，但对比去年同期1005套，仍上升一大截。4、5月成交持续走高与“4.21”新城地王拍出有莫大关联。
“4成”
今年上半年各区域成交套数上涨明显，新城成交4245套，占全市总成交4成，普陀3221套，定海2017套。新城新建楼盘数量多，再加以“市中心”形成的虹吸效应，近两年一直是广大购房者的刚需、改善热点区域。
相较之下，定海交出的这份成绩单实属不易，城区新建楼盘少，乡镇购买力又有限，截至发稿前(7月27日下午5时)，舟山市透明售房网公开数据显示，定海城区可售住宅379套，乡镇621套，可谓是房源稀缺；普陀区域以2485套的可售住宅库存问鼎舟山之最。
“6个月”
今年年初时的全市可售一手住宅库存数据为11219套，截至发稿前(7月27日下午5时)，数据骤降为6194套，去化周期缩短至6个月左右。如按照上半年的走势，意味着到今年年底，舟山市住宅供应或将达到较低位。
其中截至上半年，普陀区可售一手住宅库存2708套，约占全市总量41.66%，为目前舟山库存量最大区域。该区实际去库存压力并不大，按月平均销售量测算，库存消化周期缩短至8个月。
“TOP 10”
据舟山日报地产研究院统计显示，2017上半年各楼盘成交排行榜中，恒大·御景湾、中梁·首府、中交·南山美庐分别位列前三。
名单中，新城楼盘占了八席，区域热度可见一斑。恒大，其成熟的品牌、全装优势，揽获销冠称号，不在意料之外。反观峰景湾，曾掀起“破产”风波，如今却俨然成为岱山热点项目，不禁感叹，在舟山楼市大好行情下，如峰景湾这般临海的海岛度假项目，正焕发生机。
“412151万元”
海岛城市土地稀缺，以及对新区前景的看好，吸引了越来越多的一线房企抢滩舟山。
回顾上半年的土拍现场，几乎场场大牌云集。绿城、碧桂园、宋都、中梁、德信、保利、祥生、广宇……百强房企已不足为奇，值得一提的是，有新面孔房企拿地两宗：来自杭州的金成集团，首入东港；来自上海的大发地产，一举拿下定海地王。
据统计，今年上半年，舟山市商住、住宅类土地总收入412151万元，是2016全年同类总收入的2.34倍。而上半年商住、住宅类土地出让39.91万平方米，为2016年全年同类出让的75.19%。
结语
2017年的舟山房地产政策逐步收紧：公积金贷款封顶40万元、银行首套房贷款优惠取消等。尽管从目前看，一系列政策收紧对楼市成绩尚未产生显著影响，但下半年是否反弹，是一个未知数。相比去年，今年下半年的商住、住宅类土地供应要充裕得多。
舟山市国土资源局公开的2017年供地计划表显示，下半年本岛将拍10余宗该类土地，去年同期仅3宗。这是不少购房者翘首以盼的。有了上半年成绩保底，对下半年的市场抢占，尤其是金九银十的逼近，各开发商是要加快推盘速度、冲刺全年业绩，还是保留实力、积储能量，应对未来市场？请拭目以待。
原标题：舟山地产丨5组数据解构上半年舟山楼市
| 编辑: 滕蓉 |
